שכונת הציפורים, מודיעין-מכבים-רעות

אופי השכונה

שכונת הציפורים, שרחובותיה נושאים שמות של ציפורים, נבנתה בגל מאוחר יותר מהשכונות הוותיקות של העיר. המשמעות המעשית: תקני בנייה עדכניים יותר — ממ"ד בכל דירה, מרפסות שמש גדולות, חניונים תת־קרקעיים ומעליות בכל בניין.

זו אחת השכונות שאני נשאלת עליהן הכי הרבה על ידי משפחות שעוברות למודיעין-מכבים-רעות מגוש דן או מירושלים, בעיקר בגלל השילוב של דירות גדולות יחסית ותשתית שכונתית חדשה. הביקוש הגבוה הזה מתבטא במחיר, ולכן חשוב במיוחד להשוות בין נכסים באותה שכונה ולא רק מול שכונות אחרות.

למי השכונה מתאימה

• משפחות שמחפשות דירה גדולה עם מרפסת וממ"ד
• מי שעובר למודיעין-מכבים-רעות מבחוץ ומעדיף שכונה עם תשתית חדשה
• קונים שמעדיפים בניין עם מעלית וחניון תת־קרקעי

מה לבדוק לפני שקונים בהציפורים

• פערי מחיר בין קומות ובין כיווני אוויר באותו בניין
• גובה דמי הוועד והתחזוקה של החניון והמעלית
• עומסי חניה בשעות הערב — כדאי להגיע לרחוב אחרי 20:00
• מה מתוכנן בשטחים הפתוחים שסביב הבניין

לרשימה המלאה — מדריך לרכישת דירה ראשונה וצ׳קליסט לבדיקות בדירה יד שנייה.

מחירים בהציפורים

טווחי המחירים בשכונה משתנים לפי סוג הנכס, גודלו, הקומה, מצב הדירה והמיקום המדויק בתוך השכונה — ולעיתים ההפרש בין שני בניינים סמוכים משמעותי יותר מההפרש בין שתי שכונות.

מכיוון שנתוני מחירים מתיישנים מהר, אני מעדיפה לא לפרסם כאן מספרים שעלולים להטעות. במקום זה — הרימו טלפון ואגיד לכם מה נסגר בפועל בשכונה בחודשים האחרונים, לפי סוג הנכס שמעניין אתכם. אפשר גם לבדוק בעצמכם את מאגר העסקאות של רשות המסים, שמפרסם מחירי עסקאות שנחתמו.

עצה מהשטח: בקרו ברחוב שמעניין אתכם פעמיים — פעם אחת בבוקר של יום חול, ופעם אחת בשעה 20:00. חניה, רעש ותנועה נראים אחרת לגמרי בשתי השעות האלה.

שכונות נוספות שכדאי להשוות

המידע בעמוד זה הוא סקירה כללית ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של נכס מסוים. אזורי רישום למוסדות חינוך, תוכניות בנייה ותנאי שוק משתנים מעת לעת.