אופי השכונה

הפרחים היא שכונה שנהנית ממיקום מרכזי יחסית בעיר, ומכאן היתרון הבולט שלה: נגישות יומיומית. הקרבה לשירותים, למרכזים מסחריים ולצירי התנועה הראשיים חוסכת זמן, וזה שיקול שמשפחות מגלות את חשיבותו בעיקר אחרי המעבר.

הבנייה בשכונה כוללת בעיקר בנייה רוויה בגבהים משתנים. עבור קונים רבים זו נקודת הכניסה הנוחה יותר לשוק במודיעין-מכבים-רעות — פחות "שכונת יוקרה", יותר יחס שווי־תמורה.

למי השכונה מתאימה

זוגות צעירים ומשפחות בקנייה ראשונה במודיעין-מכבים-רעות
מי שהנגישות היומיומית חשובה לו יותר מיוקרת השכונה
משקיעים שמחפשים תשואת שכירות סבירה

מה לבדוק לפני שקונים בהפרחים

מרחק הליכה אמיתי לתחבורה ציבורית ולמרכז המסחרי
רמת הרעש ברחובות הסמוכים לצירים הראשיים
מצב הבניין והרכוש המשותף, במיוחד בבניינים ותיקים יותר
האם יש מחסן וחניה צמודים ורשומים

לרשימה המלאה — מדריך לרכישת דירה ראשונה וצ׳קליסט לבדיקות בדירה יד שנייה.

מחירים בהפרחים

טווחי המחירים בשכונה משתנים לפי סוג הנכס, גודלו, הקומה, מצב הדירה והמיקום המדויק בתוך השכונה — ולעיתים ההפרש בין שני בניינים סמוכים משמעותי יותר מההפרש בין שתי שכונות.

מכיוון שנתוני מחירים מתיישנים מהר, אני מעדיפה לא לפרסם כאן מספרים שעלולים להטעות. במקום זה — הרימו טלפון ואגיד לכם מה נסגר בפועל בשכונה בחודשים האחרונים, לפי סוג הנכס שמעניין אתכם. אפשר גם לבדוק בעצמכם את מאגר העסקאות של רשות המסים, שמפרסם מחירי עסקאות שנחתמו.